Если вы риелтор, Telegram-чаты и сообщества могут стать для вас настоящим кладезем горячих клиентов. Многие люди, минуя доски объявлений, ищут жильё или консультанта прямо в Telegram. Знакомая ситуация: листаете вечером чат и видите сообщение трёхчасовой давности «Сниму квартиру, помогите советом», а под ним уже очередь из откликнувшихся. Обидно, правда?
Чтобы впредь не упускать такие сделки, нужно научиться «слышать» нужные запросы в бесконечном потоке флуда.
Как это автоматизировать: чтобы не дежурить в чатах сутками, профессионалы делегируют этот процесс алгоритмам. Например, радар ФайндЛид сам мониторит сотни групп и присылает вам уведомление в ту же секунду, когда кто-то написал одну из целевых фраз, которые мы разберем ниже. Вам остается только зайти и ответить первым.
Аренда: клиенты, которые хотят снять жильё
Чаще всего потенциальные арендаторы прямо заявляют о своих намерениях, они буквально пишут, что ищут квартиру. Такие сообщения легче всего заметить, если знать типичные формулировки. Вот несколько узнаваемых фраз арендаторов:
- «Сниму квартиру…» - классика жанра. Например: «Сниму 1к квартиру на длительный срок, до 30 тыс. руб., без посредников». Клиент сразу обозначает потребность (и даже бюджет). Да-да, иногда пишут «без посредников», но грамотный риелтор всё равно может помочь.
- «Ищу квартиру…» - вариации вроде «Ищу двушку в центре с начала осени» или «Ищем с подругой студию около метро». Такие объявления часто мелькают в чатах.
- «Нужна квартира…» - например: «Нужна квартира срочно, рядом с метро, бюджет ограничен». Звучит как вызов, и риелторы узнают в этом своих клиентов с особыми запросами.
- Уточнения по типу жилья: «ищу комнату», «сниму дом за городом». Не все ищут квартиры - кто-то подыскивает комнату или даже загородный дом в аренду.
Узнавая эти шаблонные фразы, вы сразу поймёте: вот он, клиент, который хочет снять жильё. Ваш выход откликнуться первым и предложить варианты.
Покупка: фразы от желающих купить недвижимость
Категория покупателей тоже активно советуется в Telegram. Порой люди пишут в чатах, что планируют купить жильё, и ищут помощь или рекомендации. Обратите внимание на такие фразы:
- «Куплю квартиру…», например: «Куплю 2-к квартиру в районе Сочи Парк, бюджет до 12 млн». Человек прямо заявляет о намерении купить, отличная возможность представиться как специалист по недвижимости.
- «Хочу купить…», например: «Хочу купить квартиру в новостройке, посоветуйте хорошие ЖК». Здесь клиент может ждать советов, и вы можете помочь, одновременно предложив свои услуги.
- «Ищу квартиру/дом для покупки», часто уточняют: «Ищу квартиру, можно вторичку, до 10 млн» или «Подбираю дом за городом, нужна помощь». Клиенты таким образом прощупывают почву и будут